Technische Due Diligence: Gebäude vor dem Kauf prüfen
Ein Exposé zeigt die schönen Seiten. Ich zeige Ihnen den Rest. Vor dem Kauf eines Hauses, Mehrfamilienhauses oder einer Gewerbeimmobilie prüfe ich das Gebäude technisch und sage Ihnen klar, was es in den nächsten Jahren kosten wird.
Was ich vor dem Kauf prüfe
Kleine Fehler werden bei großen Gebäuden schnell teuer. Die Prüfung zeigt sie, solange Sie noch verhandeln können.
Zustandsaufnahme
Dach, Fassade, Fenster, Keller, sichtbares Tragwerk und Haustechnik in Grundzügen, mit Alter, Zustand und Restnutzungsdauer der wichtigsten Bauteile.
Mängel und Risiken
Feuchteschäden, Hinweise auf Schadstoffe, auffällige Umbauten und versteckte Mängel, die den Wert mindern oder später teuer werden.
Kosten
Instandhaltungsstau und Schätzung der Kosten für die nächsten 1, 5 und 10 Jahre, damit Sie wissen, was nach dem Kaufpreis noch auf Sie zukommt.
Energie und Pflichten
Plausibilität des Energieausweises und gesetzliche Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), die mit dem Kauf auf Sie übergehen.
Weitere Themen rund um den Kauf
Ein Bericht, der Befunde in Entscheidungen übersetzt
Jedes Bauteil erhält eine Ampel, eine Fotodokumentation und eine Kostenschätzung. Jeder Befund wird in das übersetzt, was für Ihre Entscheidung zählt: Geld, Zeit und Risiko.
- Ampel-Bewertung je Bauteil
- Fotodokumentation aller Befunde
- Kostenschätzung für 1, 5 und 10 Jahre
- Auf Wunsch kombiniert mit einer Wertermittlung
Beispiel-Darstellung, kein echtes Objekt.
Von den Unterlagen zur Entscheidung
Unterlagen
Exposé, Pläne, Energieausweis, bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Begehung
Ich prüfe das Gebäude vom Dach bis zum Keller und messe bei Verdacht Feuchte.
Bewertung
Jeder Befund wird nach Dringlichkeit, Kosten und Risiko eingeordnet.
Besprechung
Wir gehen den Bericht rechtzeitig vor Kauf oder Preisverhandlung durch.
Mehr als ein Gutachten
Prüfen Sie, bevor Sie unterschreiben.
Schildern Sie mir kurz das Objekt und Ihren Zeitplan. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung mit Angebot.