Immobilienbewertung in Mönchengladbach und NRW
Was ist meine Immobilie wert? Ich ermittle den Verkehrswert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Als Dachdeckermeister bewerte ich dabei auch, was viele übersehen: den tatsächlichen Zustand von Dach, Fassade und Bausubstanz.
Wofür Sie eine Bewertung brauchen
Ein Gutachten schafft eine belastbare Zahl, wo sonst Schätzungen und Interessen aufeinandertreffen.
Kauf und Verkauf
Ein realistischer Preis schützt vor zu hohen Kaufpreisen und vor einem Verkauf unter Wert. Das Gutachten dient auch als Grundlage für Finanzierungsgespräche.
Erbschaft und Schenkung
Weicht der Wert beim Finanzamt nach oben ab, kann ein Verkehrswertgutachten die Steuerlast senken. Bei Erbengemeinschaften schafft es eine faire Grundlage für die Aufteilung.
Scheidung und Zugewinnausgleich
Ein neutrales Gutachten versachlicht die Diskussion über den Wert der gemeinsamen Immobilie, für beide Seiten nachvollziehbar.
Steuer und Vermögen
Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude und Grundstück für die Abschreibung, Vermögensaufstellungen und Auseinandersetzungen.
Ihr Anliegen im Detail
Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten?
Welche Form Sie brauchen, hängt davon ab, wem Sie das Ergebnis vorlegen. Im Erstgespräch klären wir das gemeinsam.
| Gutachten | Wofür | Umfang |
|---|---|---|
| Kurzgutachten | Interne Entscheidungen, Kauf- oder Verkaufspreis prüfen | Kompakt, mit nachvollziehbarer Wertherleitung |
| Verkehrswertgutachten | Finanzamt, Gericht, Erbengemeinschaft, Finanzierung | Ausführlich begründet nach ImmoWertV |
So entsteht Ihr Gutachten
Fehlende Unterlagen kann ich auf Wunsch beschaffen.
Erstgespräch
Sie schildern Objekt und Anlass und erhalten ein Festpreisangebot.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen die Teilungserklärung.
Ortsbesichtigung
Aufnahme von Dach, Fassade, Keller und Ausstattung.
Wertermittlung
Nach Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren, nachvollziehbar hergeleitet.
Besprechung
Wir gehen das Ergebnis gemeinsam durch.
Mehr als ein Gutachten
Sie brauchen eine Immobilienbewertung?
Schildern Sie mir kurz den Anlass. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung mit Angebot.