Hauskauf-Check: Das Haus prüfen, bevor Sie unterschreiben
Ein Hauskauf ist für die meisten die größte Investition ihres Lebens. Bei Gebrauchtimmobilien wird die Haftung für Mängel im Kaufvertrag meist ausgeschlossen. Was Sie nach dem Notartermin finden, zahlen Sie selbst. Ich prüfe das Haus vorher, vom Dach bis zum Keller.
Der Check vom Dach bis zum Keller
Viele Mängel sind für Laien unsichtbar oder werden bei der Besichtigung übersehen. Bei einem Hauskauf geht es um Summen, bei denen sich ein zweiter Blick immer lohnt.
Dach und Fassade
Wie alt ist das Dach, wie lange hält es noch, sind Anschlüsse und Rinnen dicht? Als Dachdeckermeister ist das mein Fachgebiet.
Feuchte und Schimmel
Ich messe Feuchte in Keller und Außenwänden und erkenne, ob frisch gestrichene Stellen etwas verbergen.
Haustechnik und Energie
Alter von Heizung und Fenstern, Plausibilität des Energieausweises und Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, die mit dem Kauf auf Sie übergehen können.
Kosten und Verhandlung
Sie erhalten eine Einschätzung der anstehenden Kosten. Belegte Mängel sind ein sachliches Argument in der Preisverhandlung. Den Wert selbst ermittle ich auf Wunsch mit einer Immobilienbewertung.
Klare Antworten statt Bauchgefühl
Nach der Begehung wissen Sie, in welchem Zustand das Haus wirklich ist, welche Arbeiten in den nächsten Jahren anstehen und mit welchen Kosten Sie rechnen sollten.
- Begehung gemeinsam mit Ihnen, Fragen direkt vor Ort
- Ampel-Bewertung der wichtigsten Bauteile
- Fotodokumentation aller Befunde
- Kostenschätzung für anstehende Arbeiten
- Auf Wunsch kombiniert mit einer Wertermittlung
Prüfbereiche, kein echtes Objekt.
Wann der Check sinnvoll ist
Nach der ersten Besichtigung
Das Haus gefällt Ihnen, der Preis passt grundsätzlich.
Vor der Zusage
Spätestens bevor Sie verbindlich zusagen oder reservieren.
Check
Begehung mit Ihnen, kurzfristige Termine möglich.
Vor dem Notartermin
Ergebnis und Kosten kennen, bevor Sie unterschreiben.
Häufige Fragen
Für individuelle Anliegen berate ich Sie gern persönlich.
Wie lange dauert der Hauskauf-Check vor Ort?
Bei einem Einfamilienhaus meist zwei bis drei Stunden. Sie können dabei sein und alle Fragen direkt stellen.
Brauche ich die Zustimmung des Verkäufers?
Ja, für den Zugang zum Haus. Die meisten Verkäufer stimmen zu, denn ein geprüftes Haus verkauft sich leichter.
Was kostet der Check?
Das hängt von Größe, Baujahr und Umfang ab. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie ein Festpreisangebot. Mehr dazu unter Kosten und Ablauf.
Prüfen Sie auch Eigentumswohnungen?
Ja. Neben der Wohnung selbst sehe ich mir dann das Gemeinschaftseigentum und die Protokolle der Eigentümerversammlungen an. Dort stehen oft geplante Sanierungen und Sonderumlagen.
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Mehr als ein Gutachten
Prüfen Sie, bevor Sie unterschreiben.
Schildern Sie mir kurz das Haus und Ihren Zeitplan. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung.