Was kostet ein Gutachten?
Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Aber nicht auf Willkür, sondern auf klare Faktoren. Hier sehen Sie, wovon der Preis abhängt und wie Sie vorher wissen, was es kostet: Nach einem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot.
Wovon die Kosten abhängen
Jedes Gutachten ist so umfangreich wie nötig und so knapp wie möglich. Diese Faktoren bestimmen den Aufwand.
Art des Gutachtens
Ein Kurzgutachten ist kompakter als ein ausführliches Verkehrswertgutachten für Finanzamt oder Gericht.
Objekt
Eine Eigentumswohnung ist schneller bewertet als ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbehalle. Größe, Baujahr und Zustand spielen mit.
Fragestellung
Eine klar umrissene Frage braucht weniger Aufwand als mehrere Stichtage, Rechte und Belastungen oder ein komplexes Schadensbild.
Unterlagen
Liegen Grundbuchauszug, Pläne und Wohnflächenberechnung vor, spart das Zeit. Fehlende Unterlagen beschaffe ich auf Wunsch.
Messungen und Labor
Feuchtemessungen über mehrere Tage, Thermografie, Drohnenflug oder Laboranalysen erhöhen den Aufwand, wenn sie nötig sind.
Ort
Von Mönchengladbach aus bin ich am Niederrhein schnell vor Ort. Bei weiteren Wegen in NRW nenne ich die Fahrtkosten im Angebot.
Von der Anfrage bis zum Gutachten
Sie wissen in jedem Schritt, was als Nächstes passiert und was es kostet.
Anfrage
Sie schildern Objekt und Anliegen, per Formular, E-Mail oder Telefon.
Rückmeldung in 48 h
Ich melde mich, kläre offene Fragen und den passenden Umfang.
Festpreisangebot
Schriftlich, mit Leistungsumfang und Termin. Erst mit Ihrer Zusage wird es verbindlich.
Ortstermin
Begehung, Messungen und Fotodokumentation, kurzfristig möglich.
Gutachten & Besprechung
Schriftliches Ergebnis, das ich Ihnen persönlich erkläre.
Welches Gutachten brauche ich?
Im Erstgespräch empfehle ich Ihnen den Umfang, der für Ihren Zweck reicht, nicht mehr.
| Gutachten | Typischer Zweck | Umfang |
|---|---|---|
| Kurzgutachten | Kauf- oder Verkaufspreis prüfen, interne Entscheidungen | Kompakt, nachvollziehbare Wertherleitung |
| Verkehrswertgutachten | Finanzamt, Gericht, Erbengemeinschaft, Scheidung | Ausführlich begründet nach ImmoWertV |
| Hauskauf-Check | Zustand und Kosten vor dem Kauf | Begehung mit Ampel-Bewertung und Kostenschätzung |
| Schaden- und Ursachengutachten | Schimmel, Feuchte, Risse, Sturmschaden | Messungen, Fotodokumentation, Ursache und Empfehlung |
| Beweissicherung | Vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft | Systematische, datierte Zustandsdokumentation |
Häufige Fragen zu Kosten
Für individuelle Anliegen berate ich Sie gern persönlich.
Ist das Erstgespräch wirklich kostenlos?
Ja. Im Erstgespräch klären wir Ihr Anliegen und den passenden Umfang. Erst wenn Sie das Festpreisangebot annehmen, entstehen Kosten.
Kann der Preis nachträglich steigen?
Nur wenn sich der Auftrag ändert, etwa weil eine zusätzliche Frage dazukommt oder sich vor Ort ein unerwarteter Mehraufwand zeigt. Das bespreche ich vorher mit Ihnen, ohne Ihre Zustimmung wird nichts berechnet.
Wer bezahlt das Gutachten?
Grundsätzlich der Auftraggeber. In manchen Fällen können die Kosten erstattet werden, etwa durch eine Versicherung, im Rahmen eines Rechtsstreits oder steuerlich. Ob das in Ihrem Fall möglich ist, klären Sie am besten mit Ihrer Versicherung, Anwältin oder Steuerberatung.
Wie lange dauert es bis zum fertigen Gutachten?
Das hängt vom Umfang und von den Unterlagen ab. Den voraussichtlichen Termin nenne ich Ihnen im Angebot. Wenn es eilt, etwa vor einem Notartermin, sagen Sie es mir bitte gleich bei der Anfrage.
Was kostet Ihr Gutachten?
Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung und danach ein Festpreisangebot.