Modernisierungskosten-Rechner: Was kostet das Haus wirklich?
Ein Haus für 500.000 Euro kostet selten nur 500.000 Euro. Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Notar und oft eine Modernisierung. Mit diesem Rechner sehen Sie Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierungsbedarf zusammen, als Grundlage für Ihre Kauf- und Finanzierungsplanung.
1. Kaufpreis und Nebenkosten
Alle Prozentwerte beziehen sich auf den Kaufpreis. Vorbelegt sind die üblichen Werte in NRW: Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar und Grundbuch rund 2 %. Ohne Makler tragen Sie bei Makler 0 ein.
2. Geplante Modernisierungen
Tragen Sie je Maßnahme einen Betrag oder eine Spanne von bis ein. Die Beispielwerte sind unverbindliche Demo-Werte für ein typisches Einfamilienhaus mit 120 bis 150 m² Wohnfläche, ermittelt aus öffentlich verfügbaren Kostenübersichten (Stand 2026). Sie sind keine Kostenschätzung von SVB-K für Ihr Objekt.
3. Reserve
Die Reserve wird nur auf die Modernisierungskosten gerechnet. Kaufpreis und Nebenkosten stehen beim Kauf fest, unsicher sind die Baukosten: Bei Sanierungen zeigen sich oft erst während der Arbeiten zusätzliche Schäden.
Was hinter den Zahlen steckt
Erwerbsnebenkosten: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Für Notar und Grundbucheintrag fallen erfahrungsgemäß rund 2 % an. Ist ein Makler beteiligt, trägt der Käufer bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen höchstens die Hälfte der Provision, häufig 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer.
Modernisierung: Die Beispielwerte sind grobe Spannen für ein typisches Einfamilienhaus. Was Ihr Haus wirklich braucht, hängt von Baujahr, Zustand und Ihren Ansprüchen ab. Eine Wärmepumpe kann zum Beispiel gefördert werden, die Spanne zeigt die Kosten vor Förderung.
Spannen: Tragen Sie bei einer Maßnahme eine Von-bis-Spanne ein, rechnet der Rechner mit beiden Werten weiter und zeigt die Gesamtinvestition als Spanne. Eine einzelne Zahl würde eine Genauigkeit vortäuschen, die es vor einer Begehung nicht gibt.
Der Rechner ersetzt keinen Blick aufs Dach
Welche Maßnahmen Ihr Haus tatsächlich braucht, zeigt erst die Begehung. Beim Hauskauf-Check prüfe ich das Gebäude vom Dach bis zum Keller und schätze die anstehenden Kosten für Ihr konkretes Objekt.
Mehr als ein Gutachten
Aus der Schätzung eine Planung machen
Ich prüfe das Haus vor Ort und sage Ihnen, welche Maßnahmen anstehen und was sie kosten. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.