Schimmel nach dem Fenstertausch: Ursachen und wer haftet

Es ist ein Klassiker in der Praxis: Die alten Holzfenster werden gegen moderne Kunststofffenster getauscht, im ersten Winter danach zeigen sich dunkle Flecken an den Fensterlaibungen oder in den Zimmerecken. Viele denken an einen Einbaufehler. Häufiger ist es ein physikalisches Problem.

Warum neue Fenster Schimmel auslösen können

Alte Fenster waren undicht. Durch Fugen und Ritzen strömte ständig Luft, die Feuchte aus Kochen, Duschen und Atmen nach draußen trug. Ganz ohne dass jemand lüften musste. Neue Fenster sind dicht. Das spart Heizenergie, bedeutet aber auch: Die Feuchte bleibt im Raum, wenn sie nicht aktiv hinausgelüftet wird.

Diese Feuchte schlägt sich an den kältesten Stellen nieder. Das sind oft nicht mehr die neuen Fenster, sondern die Wände daneben: Laibungen, Außenecken, Bereiche hinter Möbeln. Wird dort über längere Zeit eine hohe Feuchte an der Oberfläche erreicht, wächst Schimmel.

Was die DIN 1946-6 damit zu tun hat

Die Norm DIN 1946-6 regelt die Lüftung von Wohnungen. Sie verlangt ein sogenanntes Lüftungskonzept, wenn bei einer Modernisierung ein erheblicher Teil der Fenster ausgetauscht wird, nach gängiger Auslegung mehr als ein Drittel. Das Konzept prüft, ob der Luftwechsel ohne Zutun der Bewohner noch ausreicht, um Feuchteschäden zu vermeiden. Reicht er nicht, sind lüftungstechnische Maßnahmen nötig, etwa Fensterfalzlüfter oder Lüftungsgeräte.

Wurde kein Lüftungskonzept erstellt und auch nicht auf die Notwendigkeit hingewiesen, kann das bei der Frage nach der Verantwortung eine Rolle spielen. Wie das rechtlich im Einzelfall zu bewerten ist, ist eine Frage für Anwältin oder Anwalt.

Wer haftet: Bewohner, Vermieter oder Fensterbauer?

Das hängt von der Ursache ab, und genau die ist oft umstritten. Typische Konstellationen:

• Nutzung: Es wird zu wenig oder falsch gelüftet, obwohl das Gebäude bei normalem Lüften schimmelfrei bliebe.
• Gebäude: Wärmebrücken, also besonders kalte Stellen in der Wand, führen schon bei üblichem Wohnverhalten zu Schimmel.
• Einbau: Der Anschluss zwischen Fenster und Wand ist mangelhaft, etwa undicht oder schlecht gedämmt.
• Planung: Ein notwendiges Lüftungskonzept fehlt.

In der Praxis kommen oft mehrere Faktoren zusammen. Ein Gutachten klärt, welcher überwiegt.

Wie ich die Ursache kläre

Ich messe die Oberflächentemperaturen an den betroffenen Stellen, auch mit der Wärmebildkamera, und vergleiche sie mit dem Raumklima. Datenlogger zeichnen Temperatur und Luftfeuchte über mehrere Tage auf. So lässt sich zeigen, ob eine Wand schon bei normalem Wohnverhalten zu kalt ist oder ob die Raumfeuchte ungewöhnlich hoch ist. Den Fensteranschluss prüfe ich auf Dichtheit und Ausführung.

Was Sie sofort tun können

• Mehrmals täglich stoßlüften, also Fenster für einige Minuten ganz öffnen statt dauerhaft kippen.
• Nach dem Duschen und Kochen gezielt lüften.
• Möbel einige Zentimeter von Außenwänden abrücken.
• Ein einfaches Hygrometer aufstellen. Bleibt die Luftfeuchte im Winter dauerhaft hoch, ist das ein Warnsignal.
• Befall fotografieren und datieren, bevor er entfernt wird. Bei größeren Flächen nicht selbst entfernen, sondern Fachleute fragen.