Neubau mit Tiefgarage nebenan
- Sichtbar
- Baugrube direkt an der Grundstücksgrenze
- Verdacht
- Risse durch Aushub
- Prüfen
- Zustand vorher, Setzungen, Rissbreiten
Akte BeweissicherungEinsatzgebiet NRWRückmeldung 48 h
Bevor nebenan gebaut wird: Spuren sichern.
Beweissicherung vor, während und nach Bauarbeiten
Neben Ihrem Haus wird abgerissen, gebaut oder tief gegraben? Dann sollte der heutige Zustand Ihres Gebäudes dokumentiert sein, bevor die erste Maschine anrollt. Ich halte ihn lückenlos und datiert fest, damit spätere Schäden eindeutig zugeordnet werden können.
01Typische Anlässe
Wann eine Beweissicherung schützt.
Für beide Seiten gilt: Wer den Zustand vorher kennt, spart sich hinterher den Streit.
Abriss des Nachbarhauses
- Sichtbar
- Gemeinsame Giebelwand, schwere Maschinen
- Verdacht
- Erschütterungsschäden
- Prüfen
- Giebel, Anschlüsse, Innenräume vorher
Kanal- und Straßenbau
- Sichtbar
- Rüttelarbeiten, schwere Fahrzeuge vor dem Haus
- Verdacht
- Risse in der Fassade
- Prüfen
- Fassade, Sockel, Kellerwände vorher
Eigenes Bauvorhaben
- Sichtbar
- Sie bauen und möchten sich gegen Ansprüche absichern
- Verdacht
- Vorschäden beim Nachbarn
- Prüfen
- Dokumentation der Nachbargebäude vorher
Beispielhafte Fallbilder, keine konkreten Aufträge.
Vorgehen
Vorher. Während. Nachher.
Eine Beweissicherung ist nur so viel wert wie ihre Vollständigkeit. Deshalb arbeite ich systematisch, Raum für Raum.
01
Anfrage
Sie nennen Objekt und geplanten Baubeginn. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
02
Vorher-Aufnahme
Systematische Dokumentation aller relevanten Bauteile mit Maßstab und Datum.
03
Während der Arbeiten
Auf Wunsch Kontrolltermine, etwa bei kritischen Bauphasen.
04
Nachher-Vergleich
Abgleich mit der Vorher-Aufnahme und Bewertung neuer Schäden.
Vorher festhalten
Wer vorher dokumentiert, muss hinterher nicht streiten.
Ein Neubau nebenan, Abrissarbeiten, Spundwände, schwere Baufahrzeuge: Erschütterungen und Grundwasserabsenkungen können Risse und Schäden an benachbarten Gebäuden verursachen. Ob ein Riss neu ist oder schon vorher da war, lässt sich später kaum noch beweisen, außer der Zustand wurde vorher festgehalten.
Bei einer Beweissicherung dokumentiere ich den Zustand eines Gebäudes vor Beginn der Arbeiten: Raum für Raum, mit Fotos, Maßstab, Rissbreiten und Datum. Nach Abschluss der Arbeiten lässt sich jeder neue Schaden eindeutig zuordnen.
- Für Eigentümer neben Baustellen
- Für Bauherren und Bauunternehmen zur Absicherung
- Vor, während und nach den Arbeiten
Ein Riss ohne Vorher-Foto ist eine Behauptung. Mit Vorher-Foto ist er ein Beweis.Datiert · vermessen · nachvollziehbar
Fragen aus der Praxis
Kurz beantwortet
Ihr Fall ist anders? Schildern Sie ihn mir, Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung.
Wann muss die Beweissicherung stattfinden?
Vor Beginn der Arbeiten, die Schäden verursachen könnten. Ist der Baubeginn schon nah, melden Sie sich bitte umgehend, Termine sind kurzfristig möglich.
Wer bezahlt die Beweissicherung?
In der Regel der Auftraggeber. Bauherren lassen Nachbargebäude oft auf eigene Kosten dokumentieren, um sich abzusichern. Ob und wie Kosten erstattet werden, ist eine Rechtsfrage des Einzelfalls.
Was ist der Unterschied zum gerichtlichen Beweisverfahren?
Das selbstständige Beweisverfahren wird bei Gericht beantragt und ein Sachverständiger vom Gericht bestellt. Eine private Beweissicherung ist schneller und unkomplizierter, hat aber vor Gericht den Stellenwert eines Privatgutachtens. Welcher Weg passt, klären Sie am besten mit Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt.
Muss ich den Nachbarn informieren?
Für die Dokumentation Ihres eigenen Hauses nicht. Soll das Nachbarhaus dokumentiert werden, braucht es dessen Zustimmung zum Betreten.
Weitere Ermittlungen
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Bauarbeiten in Sicht?
Die Beweissicherung muss vor dem ersten Spatenstich erfolgen. Melden Sie sich rechtzeitig, ich antworte innerhalb von 48 Stunden.
Beweissicherung anfragen
Telefon +49 176 81073199
E-Mail info@svb-k.com